Tp.HCM: Giá thứ cấp căn hộ giảm, biệt thự/nhà phố tăng 1

Trong khi nguồn cung sơ cấp căn hộ liên tục tăng khiến giá bán thứ cấp loại hình này giảm mạnh thì phân khúc biệt thự/nhà phố vẫn tiếp tục ghi nhận sức mua cao và tăng giá ở thị trường thứ cấp.

Theo báo cáo của JLL, trong quý III/2018, Tp.HCM có 8.086 căn hộ được mở bán chính thức, tăng 16,4% so với nguồn cung chào bán của quý II. Tổng nguồn cung căn hộ hoàn thành của toàn thị trường ước đạt 150.000 căn. Trong đó, sản phẩm hạng sang chỉ chiếm dưới 1% tổng nguồn cung. Phân khúc trung cấp, bình dân tiếp tục chiếm hơn 70% nguồn cung. Đáng chú ý là nguồn cung mới mở bán trong quý khá hạn chế, chủ yếu là từ các dự án cũ đã mở bán từ 2-3 quý trước đó. Tỷ lệ giữa số căn được bán và số căn mở bán trong quý trung bình đạt khoảng 70%.

Trên thị trường sơ cấp, giá căn hộ ghi nhận mức giảm nhẹ do đồng VND mất giá so với đồng USD. Tuy nhiên, nhìn chung, giá tại tất cả các phân khúc vẫn giữ ổn định theo quý.

Tp.HCM: Giá thứ cấp căn hộ giảm, biệt thự/nhà phố tăng
Trên thị trường sơ cấp, giá căn hộ ghi nhận mức giảm nhẹ

Giá bán trên thị trường căn hộ thứ cấp cũng có dấu hiệu chững lại so với các quý trước, đặc biệt là sự sụt giảm của phân khúc căn hộ hạng sang. Cụ thể, căn hộ bình dân ghi nhận mức giá sơ cấp từ 1.000 USD/m2 đổ lại, giá thứ cấp chào bán khoảng 850-900 USD/m2. Phân khúc trung cấp ghi nhận giá bán từ 1.600 USD/m2, giá thứ cấp chỉ còn khoảng 1.500 USD/m2. Trong khi đó, loại hình cao cấp ghi nhận mức giảm giá mạnh nhất trên thị trường thứ cấp. Cụ thể, giá sơ cấp vào khoảng 2.600-3.000 USD/m2, trong khi giá chào bán thứ cấp trung bình từ 2.200-2.400 USD/m2.

Đối với phân khúc biệt thự/nhà phố, nguồn cung mới đạt 814 căn, giảm 47% theo quý do lượng mở bán mới trong quý III tương đối hạn chế vì vướng tháng 7 Âm lịch. Lượng hàng bán được là 904 căn, tương ứng với nguồn cung mới.

Cũng theo đơn vị này, nhu cầu tiêu thụ vẫn ở mức tốt với khoảng 10 căn được bán mỗi tháng đối với những dự án hiện hữu. Trên thị trường sơ cấp, giá bán tiếp tục xu hướng tăng với mức tăng 0,7% theo quý, đặc biệt là tại các dự án có giá từ 330.000-550.000 USD/căn. Trong khi đó, gần 50% tổng nguồn cung trên thị trường thứ cấp có giá tăng 2-3% theo quý.

Dự kiến, lượng mở bán mới của phân khúc căn hộ trong năm 2018 sẽ ở mức tương đương năm 2017 – năm đạt đỉnh về nguồn cung, nhưng theo chiều hướng bền vững hơn với sự mở rộng của các sản phẩm giá thấp. Phân khúc căn hộ dự kiến chào đón hơn 40.000 sản phẩm được hoàn thiện và đưa vào sử dụng từ cuối năm 2018. Đến 2019, khoảng 50.000 căn hộ nữa sẽ được tung ra thị trường. Động thái này tiếp tục tác động đến giá bán thứ cấp và khiến việc cạnh tranh ra hàng quyết liệt hơn.

Riêng với phân khúc biệt thự/nhà phố, khoảng 840 biệt thự/nhà phố sẽ được chào bán trong quý IV/2018. Dự kiến, từ 2019-2020, nguồn cung biệt thự/nhà phố sẽ tiếp tục giảm mạnh và sản phẩm sẽ ngày càng đẩy về các khu vực ngoại ô. Tỷ lệ tiêu thụ căn hộ ở thị trường sơ cấp dự kiến đạt 70%. Đối với biệt thự/nhà phố, khả năng tiêu thụ sẽ ở mức 90% và tiếp tục giữ mức giá cao qua các quý.